[建主様のご質問]では、建て主様からよくいただく家づくりに関する素朴な疑問について、ひとつひとつ答えていきます。もし家づくりに関する質問がありましたら、本記事下の欄にコメントいただくか、随時twitter(本サイト右下に私のtwitterタイムラインが表示されています。)またはメールにて受け付けておりますので、お気軽に話しかけてくださいませ。

 

Q.マンション経営は儲かりますか?

 

マンションを所有していると儲かる、というイメージがあるかもしれません。

 

利回りとしては、7%~10%程度見込めるのであれば、マンションの新築or改築は事業としてはまずまず、ということになります。不動産事業以外と比べると、たとえば投資信託の利回りは4%程度のようです。また、飲食店などは20%程度(利回り20%を言い換えると、5年で投資額は回収できる、ということ。)です。飲食店などは回転が早い分流行り廃りによって撤退もあったりしますし、土地は所有している以上そう簡単に手放せないなどの差はあるため単純に比較しても意味のないことかもしれませんが、数字の上ではこのようになります。

 

利回りは、次のようにおおざっぱにあたりを付けることができます。

「利回り」=「周辺の不動産相場から想定される賃料単価」/「新築or改修で想定される工事の坪単価」

 

ポイントは、「賃料単価」は地域によって大きく左右される一方で、「工事費」は日本全国どこでもそれほど大きな振れ幅はない、という点です。つまり、「賃料単価」を多くとれる都心であるほど利回りは大きくとれる可能性があります。ただし、都心の土地は高いので、都心の土地を既に所有していない場合は新規マンション事業はそもそもやるべきではない、と言えそうです。多くの場合、「坪単価」を抑えるためにはクリエイティブな発想と粘り強い対応が必要となりますので、根気よく親身に付き合ってくれる建築家の方を選ばれると良いと思います。

 

マンション経営は基本的に、当初は融資の返済などで収支がそれほどプラスになるわけではなく、返済が終わったあとからじわじわと効いてくるものとイメージされておくとよいと思います。お子様への相続などを想定に含めた中長期的な計画として位置付け、あわてずしっかりとした収支計画をたててから実行されるとよいと思います。

 

しかし、何よりも大切なことは(採算性ももちろん大切ですが)、その土地に長くいるという歴史や物語、その土地に対する個人的な思い入れなど、そのクライアントとその土地にしかないものをしっかり次の世代へと遺していこうという強い意志を、クライアント自らが持たれていることです。よい建築家やコンサルであれば、その意志に呼応して柔軟に粘り強く伴走してくれるでしょう。

 


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